إذا كنت تبحث في جوجل عن "ضريبة العقار 15" أو قلقاً بشأن دفع مبلغ ضخم عند بيع منزلك، فلدينا لك خبر سار:
الدولة قامت بإعفاء التوريدات العقارية (بيع وشراء العقارات) من ضريبة القيمة المضافة (15%)، واستبدلتها بضريبة مخفضة جداً تسمى "ضريبة التصرفات العقارية" بنسبة 5% فقط.
في دقة (Diqqa Calc)، لاحظنا أن الكثيرين يحسبون تكلفتهم خطأً بناءً على النسبة القديمة. لذا صممنا هذه الأداة لتحسب لك قيمة الضريبة العقارية الصحيحة والمعتمدة لدى هيئة الزكاة والضريبة والجمارك لعام 2025.
0.00 ريال
متى تدفع 5% ومتى تدفع 15%؟ (الفرق الجوهري)
لكي لا تقع في غرامات أو تدفع أكثر من حقك، يجب أن تفرق بين الحالتين:
1. ضريبة التصرفات العقارية (5%):
تُطبق على "أصل العقار" عند بيعه. سواء كان:
- أرضاً سكنية أو تجارية.
- فيلّا، شقة، أو عمارة.
- نقل الملكية هبةً أو وصية.
- المعادلة: قيمة العقار × 0.05.
2. ضريبة القيمة المضافة (15%):
لا تزال تُطبق، ولكن على "الخدمات" المرتبطة بالعقار وليس العقار نفسه، مثل:
- عمولة المكتب العقاري (السعي).
- رسوم الإدارة والصيانة.
- للتأكد من حساب هذه الخدمات، انتقل إلى حاسبة ضريبة القيمة المضافة 15%.
من يتحمل دفع ضريبة التصرفات؟
النظام ينص على أن "البائع" هو المسؤول عن توريد الضريبة للهيئة قبل الإفراغ، ما لم يتم الاتفاق بين الطرفين (البائع والمشتري) على خلاف ذلك في العقد.
نصيحة مالية:
مبلغ بيع العقار عادة ما يكون كبيراً. بعد استلام المبلغ، قد تحتاج لتوزيعه أو استثماره. ننصحك باستخدام أداة تفقيط الأرقام لكتابة المبلغ في العقود الرسمية والشيكات المصدقة لمنع أي تلاعب في الأصفار.